Bygglov

De nya reglerna gör det enklare att bygga eller att förändra byggnader under vissa förutsättningar. Inom vissa områden och vid vissa byggnader och anläggningar införs det en utökad lovplikt för vissa åtgärder. Detta gäller nära gräns, järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.

De nya reglerna tar bort dagens bygglovsbefriade åtgärder som friggebodar och attefallshus. I stället ersätts de av två nya typer av byggnader som kan få uppföras utan bygglov:

• komplementbyggnad
• komplementbostadshus

Reglerna utökar också möjligheten att bygga till utan bygglov. Den högsta tillåtna tillbyggnaden ökar från 15 till 30 kvadratmeter.

Även för flerbostadshus, kontorsbyggnader och andra byggnader kan du nu göra vissa åtgärder utan att söka bygglov. Reglerna för lovplikt ändras också. Det påverkar bland annat:

• rivning
• fasadändringar
• skyltar
• murar och plank
• altaner
• parkeringsplatser
• markändringar.

Det beror på byggnadens förutsättningar och om åtgärden kräver bygglov enligt de nya reglerna. Du får till exempel inreda vinden till bostad i ett bostadshus även om detaljplanen förbjuder det men bara om detaljplanens genomförandetid ha gått ut och du uppfyller övriga krav i lagstiftningen.

Möjligheten att söka förhandsbesked begränsas. Det får nu bara användas för att pröva lokalisering utanför detaljplanerat område.

För att bygglov ska kunna ges för vissa åtgärder ska den fastighet eller det byggnadsverk som åtgärden avser stämma överens med detaljplanen, ett så kallad planenligt utgångsläge. När det har gått 15 år efter att en detaljplans genomförandetid har löpt ut, är inte längre utgångsläget ett hinder för bygglov.

De nya reglerna i plan- och bygglagen börjar gälla den 1 december 2025.

Har du skickat in din ansökan om bygglov innan den 1 december 2025, handlägger vi ditt ärende enligt den äldre reglerna – även efter att de nya har trätt i kraft.

Skickar du in din ansökan från och med den 1 december 2025, bedömer vi den enligt de nya reglerna.

Du kan hitta mer information via Boverkets och riksdagens webbplatser:

PBL Kunskapsbanken, Boverkets webbplats

Beslut – ett nytt regelverk för bygglov, Riksdagens webbplats

Förutsättningarna för om åtgärden kräver lov eller inte beror på vad du vill göra och var byggnaden ligger.

Inom vissa områden och vid vissa typer av byggnader och anläggningar införs utökad lovplikt. Det gäller till exempel när åtgärden ligger nära en gräns, en järnväg, en anläggning som tillhör totalförsvaret eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.

Förutsättningarna skiljer sig också åt beroende på vilken typ av byggnad det gäller, till exempelvis ett småhus, flerbostadshus eller byggnader på allmän plats.

Nej, du behöver inte skicka in en anmälan för åtgärder som är bygglovsbefriade.

Du kan däremot fortsatt behöva göra en anmälan om åtgärden till exempel påverkar den bärande konstruktionen eller brandskyddet, eller om du ska installera vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad.

Du ansvarar själv för att byggnation uppfyller lagens krav, även om bygglov inte krävs.

Även åtgärder som inte kräver lov eller anmälan ska följa vissa krav i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Det kan till exempel vara att en åtgärd inte ska innebära en betydande olägenhet för omgivningen, att varsamhetskrav, tillgänglighetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas och i vissa fall behöver det du bygger även följa detaljplanens bestämmelser.

Om du vill göra en åtgärd som inte kräver lov närmre gräns än 4,5 meter behöver du ett medgivande från berörda grannar. Medgivandet ska vara skriftligt och samtliga berörda grannar ska lämna ett medgivande, annars behöver du bygglov.

Tänk på att för vissa åtgärder behöver du följa bestämmelser i gällande detaljplan. Det innebär att det inte alltid är möjligt att utföra en åtgärd närmre gräns än 4,5 meter trots att grannen medger det.

Om du vill uppföra en lovbefriad åtgärd närmre gräns till allmän plats än 4,5 meter behöver du ett medgivande från huvudmannen för den allmänna platsen.

Huvudman för allmänna platser är oftast kommunen.

I Säter finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.

Du behöver bygglov för en åtgärd som du gör vid, inom eller på en byggnad, tomt, anläggning, allmän plats eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.

För att veta om din fastighet berörs, kontakta byggenheten:  bygg@sater.se eller 0225-55 000

Du behöver söka bygglov för vissa åtgärder om byggnaden ligger inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret.

Ja. För vissa åtgärder inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs ett medgivande från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar (MCF) innan vi kan fatta beslut om lov.

Om miljö- och byggenheten behöver skicka ärendet på remiss till Försvarsmakten eller MCF börjar tidsfristen för handläggningen först när vi fått deras svar.

Kommunen ska inte längre reglera omfattningen av lovplikten i nya detaljplaner eller områdesbestämmelser med vissa undantag.

I befintliga detaljplaner slutar bestämmelser om minskad lovplikt att gälla 1 december 2027. Det betyder att åtgärder som tidigare hade minskad lovplikt  kommer att kräva bygglov från och med det datumet. Det finns fåtal detaljplaner i Säters kommun som omfattas av ändringen.

Tidigare tog kommunen inte ut någon avgift för beslut när det fanns utökad lovplikt. För detaljplaner som redan gäller och som innehåller bestämmelser om utökad lovplikt kommer dessa regler fortsatt att gälla. I sådana ärenden tas en avgift ut.