Komplementbyggnad

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad. Den ska stå på samma tomt och vara ett komplement till en befintlig byggnad.

En komplementbyggnad är inte ett självständigt bostadshus.

Exempel på komplementbyggnader är:

• förråd
• garage
• gäststuga
• bastu

Behöver jag bygglov eller anmälan?

Du kan i vissa fall bygga en komplementbyggnad utan bygglov.

För att det ska vara bygglovsbefriat behöver det normalt:

• följa regler för storlek och höjd
• placeras på rätt sätt på tomten
• följa detaljplanen

Även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga, beroende på vad byggnaden innehåller och hur den ska användas.

I vissa fall krävs bygglov ändå, till exempel om:

• fastigheten ligger inom område med särskilda regler
• byggnaden inte följer detaljplan eller placering inte är tillåten
• kulturhistoriska eller andra skyddsbestämmelser gäller

Vad behöver du göra?

Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera.

• Läs mer om hur bygglovsprocessen fungerar på sidan Bygglov
• Skicka in ansökan eller anmälan via kommunens e-tjänst
• Kontakta oss om du är osäker på telefon 0225-55 000.

Storlek, höjd och placering

För att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov ska den:

• inte vara större än 30 m² byggnadsarea
• inte vara större än den byggnad som den ska komplettera
• inte vara högre än 4,0 meter
• tillsammans med andra bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiga 45 m² totalt
• tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten, till exempel friggebod eller attefallshus, räknas in i den totala ytan

Byggnaden ska placeras på den egna tomten.

Vanligtvis gäller:

• minst 4,5 meter från tomtgräns
• minst 30 meter från järnväg

Om du vill placera byggnaden närmare kan du behöva ett skriftligt medgivande från granne eller infrastrukturförvaltare.

Nybyggnad

Du kan i vissa fall uppföra en komplementbyggnad som ny byggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det handlar bland annat om storlek, höjd och hur mycket som redan finns på tomten.

Läs mer om bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats.

Tillbyggnad

Du kan i vissa fall bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det gäller till exempel begränsningar för storlek och att den totala byggnadsarean på tomten inte överskrids.

Läs mer om tillbyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats.

Grannemedgivande

Om avståndskraven inte följs kan ett skriftligt medgivande krävas.

Det ska innehålla:

• fastighetsbeteckning
• beskrivning av åtgärden
• situationsplan med placering
• underskrifter från berörda grannar

Medgivandet ska kunna visas upp vid behov. Om medgivande saknas krävs oftast bygglov.

Detaljplan och områdesregler

För en- och tvåbostadshus kan vissa bygglovsbefriade åtgärder avvika från detaljplanen.

För andra fall gäller att byggnaden ska:

• följa detaljplanen, eller
• bedömas som en liten avvikelse

Kulturhistoriskt värde och särskilda områden

Om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område kan bygglov krävas även om åtgärden normalt är lovbefriad.

Det gäller även områden med skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser.

I Säters kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer. Läs mer på webbplatsen Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Utökad lovplikt

I vissa områden krävs bygglov även för åtgärder som normalt är lovbefriade.

Det kan gälla:

• kulturhistoriskt värdefulla områden
• skyddade områden enligt detaljplan
• särskilt känsliga miljöer

När krävs anmälan?

Även om byggnaden inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan om du installerar till exempel:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller kamin

Du får inte börja bygga innan du har fått startbesked.

När krävs bygglov?

Du behöver bygglov om:

• förutsättningarna för bygglovsbefrielse inte uppfylls
• byggnaden blir för stor eller för hög
• placeringen inte är tillåten
• särskilda regler gäller för området

Viktigt att tänka på

Reglerna kan påverkas av:

• detaljplan
• strandskydd
• kulturmiljö
• andra lokala bestämmelser