Komplementbyggnad

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad. Den ska stå på samma tomt och vara ett komplement till en befintlig byggnad.

En komplementbyggnad är inte ett självständigt bostadshus.

Exempel på komplementbyggnader är:

• förråd
• garage
• gäststuga
• bastu

När krävs bygglov?

Du behöver bygglov för att uppföra en komplementbyggnad om förutsättningarna för bygglovsbefrielse inte är uppfyllda.

I vissa fall kan du bygga utan bygglov.

När kan du bygga utan bygglov?

Du kan i vissa fall uppföra en komplementbyggnad utan bygglov om den:

• är högst 30 kvadratmeter byggnadsarea
• är högst 4,0 meter hög
• inte är större än den byggnad den ska komplettera
• tillsammans med andra bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiger 45 kvadratmeter totalt

Tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten, till exempel friggebodar och attefallshus, räknas in i den totala byggnadsarean.

Byggnaden ska placeras på den egna tomten och uppfylla gällande placeringskrav. Vanligtvis gäller:

• minst 4,5 meter från tomtgräns
• minst 30 meter från järnväg

Grannemedgivande

Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns kan ett skriftligt medgivande från berörd granne krävas.

Om den placeras närmare än 30 meter från järnväg kan medgivande från infrastrukturförvaltaren behövas.

Det skriftliga medgivandet ska innehålla:

• fastighetsbeteckning
• beskrivning av åtgärden
• situationsplan med placering
• underskrifter från berörda grannar

Medgivandet ska kunna visas upp vid behov. Om medgivande saknas krävs oftast bygglov.

När krävs bygglov ändå?

Du behöver bygglov även om vissa gränser i övrigt är uppfyllda om:

• byggnaden är för stor eller för hög
• placeringen inte uppfyller kraven
• den inte följer detaljplanen eller inte kan bedömas som en liten avvikelse
• fastigheten omfattas av särskilda skyddsbestämmelser eller utökad lovplikt
• kulturhistoriska värden påverkas

Nybyggnad

Du kan i vissa fall uppföra en komplementbyggnad som ny byggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det handlar bland annat om storlek, höjd och hur mycket som redan finns på tomten.

Läs mer om bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats.

Tillbyggnad

Du kan i vissa fall bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det gäller till exempel begränsningar för storlek och att den totala byggnadsarean på tomten inte överskrids.

Läs mer om tillbyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats.

När krävs anmälan?

Även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga om byggnaden ska innehålla:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller kamin

Du får inte börja bygga innan du har fått startbesked.

Vad behöver du göra?

• Ta reda på om åtgärden kräver bygglov eller anmälan.
• Skicka in ansökan eller anmälan via kommunens e-tjänst.
• Vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Läs mer om hur bygglovsprocessen fungerar på sidan Bygglov

Kontakta oss om du är osäker.