Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad på tomten till ett en- eller tvåbostadshus. Det är en självständig bostad med till exempel kök, badrum och sovplats.

Det skiljer sig från en komplementbyggnad som till exempel är ett garage eller förråd.

Exempel på komplementbostadshus:

• attefallshus som används som bostad
• mindre gästhus med kök och badrum
• fristående liten bostad på tomten

Behöver jag bygglov?

Du kan i vissa fall bygga ett komplementbostadshus utan bygglov.

För att det ska vara bygglovsbefriat gäller normalt att det:

• följer regler för storlek och höjd
• placeras på rätt sätt på tomten
• följer detaljplanen

Även om bygglov inte krävs behöver du nästan alltid göra en anmälan och få startbesked.

Storlek, höjd och placering

För att vara bygglovsbefriat gäller oftast att byggnaden:

• är högst 30 kvadratmeter byggnadsarea
• är högst 4,0 meter hög
• inte är större än huvudbyggnaden
• tillsammans med andra bygglovsbefriade byggnader inte överstiger 45 kvadratmeter

Placering:

• minst 4,5 meter från tomtgräns
• minst 30 meter från järnväg

När krävs ändå bygglov?

Bygglov krävs om:

• reglerna för bygglovsbefrielse inte uppfylls
• byggnaden blir för stor eller placeras fel
• detaljplanen inte medger åtgärden
• särskilda skyddsregler gäller

När krävs anmälan?

Även utan bygglov kan anmälan krävas vid installation av:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller kamin

Du får inte börja bygga innan du fått startbesked.

Särskilda regler

Grannemedgivande

Om byggnaden placeras närmare än avståndskraven kan du behöva ett skriftligt medgivande.

Det ska innehålla:

• fastighetsbeteckning
• beskrivning av åtgärden
• situationsplan med placering
• underskrifter från berörda grannar

Medgivandet ska kunna visas upp vid behov. Om medgivande saknas behöver du oftast ansöka om bygglov.

Detaljplan

För en- och tvåbostadshus kan vissa bygglovsbefriade åtgärder avvika från detaljplanen.

För andra fall gäller att byggnaden ska:

• följa detaljplanen, eller
• bedömas som en liten avvikelse

Kulturmiljö

Om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område kan bygglov krävas även om åtgärden normalt är lovbefriad.

Det gäller även områden med skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser.

I Säters kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer. Läs mer på webbplatsen Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Nybyggnad och tillbyggnad

• Nybyggnad: vissa komplementbostadshus kan uppföras utan bygglov
• Tillbyggnad: vissa tillbyggnader kan vara lovbefriade

Läs mer om bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus på Boverkets webbplats.

Läs mer om tillbyggnad av komplementbostadshus på Boverkets webbplats.

Vad behöver du göra?

• Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera.
• Skicka in ansökan eller anmälan via kommunens e-tjänst.
• Läs mer om hur bygglovsprocessen fungerar på sidan Bygglov.
• Vänta på startbesked innan du börjar bygga

Kontakta oss om du är osäker.