Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad på tomten till ett en- eller tvåbostadshus. Byggnaden innehåller en självständig bostad med till exempel kök, badrum och sovplats.

Ett komplementbostadshus är en egen bostad och skiljer sig från en komplementbyggnad, som till exempel är ett förråd eller garage.

Exempel på komplementbostadshus:

• attefallshus som används som bostad
• mindre gästhus med kök och badrum
• fristående liten bostad på tomten

Behöver jag bygglov eller anmälan?

Du kan i vissa fall uppföra ett komplementbostadshus utan bygglov.

För att det ska vara bygglovsbefriat behöver det normalt:

• följa regler för storlek och höjd
• placeras på rätt sätt på tomten
• följa detaljplanen

Även om bygglov inte krävs behöver du nästan alltid göra en anmälan och få startbesked innan du får börja bygga.

I vissa fall krävs bygglov ändå, till exempel om:

• fastigheten ligger inom område med särskilda regler
• byggnaden inte följer detaljplan eller placering inte är tillåten
• kulturhistoriska eller andra skyddsbestämmelser gäller

Vad behöver du göra?

Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera.

• Läs mer om hur bygglovsprocessen fungerar på sidan Bygglov
• Skicka in ansökan eller anmälan via kommunens e-tjänst
• Kontakta oss om du är osäker på telefon 0225-55 000.

Storlek, höjd och placering

För att kunna uppföra ett komplementbostadshus utan bygglov ska det:

• vara högst 30 m² byggnadsarea
• vara högst 4,0 meter högt
• inte vara större än huvudbyggnaden på tomten
• tillsammans med andra bygglovsbefriade byggnader inte överstiga 45 m² totalt
• tidigare bygglovsbefriade byggnader på tomten räknas in i den totala ytan

Byggnaden ska placeras på den egna tomten.

Vanligtvis gäller:

• minst 4,5 meter från tomtgräns
• minst 30 meter från järnväg

Om du vill placera byggnaden närmare krävs ofta ett skriftligt medgivande från granne eller infrastrukturförvaltare.

Nybyggnad

Du kan i vissa fall uppföra ett komplementbostadshus som nybyggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Läs mer om bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus på Boverkets webbplats.

Tillbyggnad

Du kan i vissa fall bygga till ett befintlig komplementbostadshus utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Läs mer om tillbyggnad av komplementbostadshus på Boverkets webbplats.

Grannemedgivande

Om byggnaden placeras närmare än avståndskraven kan du behöva ett skriftligt medgivande.

Det ska innehålla:

• fastighetsbeteckning
• beskrivning av åtgärden
• situationsplan med placering
• underskrifter från berörda grannar

Medgivandet ska kunna visas upp vid behov. Om medgivande saknas behöver du oftast ansöka om bygglov.

Detaljplan och områdesregler

För en- och tvåbostadshus kan vissa bygglovsbefriade åtgärder avvika från detaljplanen.

För andra fall gäller att byggnaden ska:

• följa detaljplanen, eller
• bedömas som en liten avvikelse

Kulturhistoriskt värde och särskilda områden

Om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område kan bygglov krävas även om åtgärden normalt är lovbefriad.

Det gäller även områden med skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser.

I Säters kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer. Läs mer på webbplatsen Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Utökad lovplikt

I vissa områden krävs bygglov även för åtgärder som normalt är lovbefriade.

Det kan gälla:

• kulturhistoriskt värdefulla områden
• skyddade områden enligt detaljplan
• särskilt känsliga miljöer

När krävs anmälan?

Även om byggnaden inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan om du installerar till exempel:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller kamin

Du får inte börja bygga innan du har fått startbesked.

När krävs bygglov?

Du behöver bygglov om:

• förutsättningarna för bygglovsbefrielse inte uppfylls
• byggnaden blir för stor eller för hög
• placeringen inte är tillåten
• särskilda regler gäller för området

Viktigt att tänka på

Reglerna kan påverkas av:

• detaljplan
• strandskydd
• kulturmiljö
• andra lokala bestämmelser