Komplementbostadshus

Du kan få uppföra ett komplementbostadshus på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Ett komplementbostadshus är en självständig bostad och ska stå fristående på din tomt.

Byggnaden ska vara ett komplement till ett en-eller tvåbostadshus som redan finns.

Om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Nybyggnad

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,0 meter
• placeras inom tomten
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter.

Du kan bygga flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar.

Nybyggnad av komplementbostadshus, Boverkets webbplats

Du kan också bygga komplementbyggnader på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Komplementbyggnad

Tillbyggnad

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 45,0 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbostadshus, Boverkets webbplats

Du kan även göra en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.

Tillbyggnad (bygglovsbefriad) 

Detaljplan

Ett komplementbostadshus som inte kräver lov får strida mot detaljplanen.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga ett komplementbostadshus utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

Kulturhistoriskt värde

I Säter finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.

Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Komplementbostadshuset ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du placerar byggnaden närmre 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placeras byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• fastighetsbeteckning
• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad
• underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för miljö- och byggnämnden om ett tillsynsärende uppstår.

Om du inte får skriftliga medgivanden behöver du ansökan om bygglov.

Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.