Bygglovsbefriad tillbyggnad
Du kan i vissa fall göra en tillbyggnad utan bygglov. Det gäller om vissa förutsättningar är uppfyllda.
Innan du börjar bygga
Även om tillbyggnaden är bygglovsbefriad kan du behöva göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga.
Läs mer om vad som gäller på sidan Olika typer av lov, anmälan och tillstånd.
För att tillbyggnaden ska vara bygglovsbefriad ska den:
- vara högst 30,0 kvadratmeter
- placeras på en befintlig byggnad
- inte vara högre än byggnadens taknock
- följa regler om placering och skyddsavstånd
Flera tillbyggnader räknas ihop
Om huset tidigare byggts till med bygglovsbefriade åtgärder ska dessa räknas in i den sammanlagda ytan.
Det gäller till exempel:
- attefallstillbyggnad
- friggebodsskärmtak
- attefallstakkupor
Gäller olika regler för olika byggnader
För en- och tvåbostadshus får en bygglovsbefriad tillbyggnad i vissa fall avvika från detaljplanen.
För andra byggnader behöver tillbyggnaden normalt följa detaljplanens bestämmelser.
Behövs anmälan?
Du kan behöva göra en anmälan även om bygglov inte krävs.
Det gäller till exempel om åtgärden påverkar:
- bärande konstruktion
- brandskydd
- ventilation
- vatten och avlopp
Du måste få startbesked innan du börjar bygga.
Bygga nära tomtgräns
Tillbyggnaden ska normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Om du vill bygga närmare krävs ett skriftligt medgivande från berörda grannar.
Det gäller exempelvis gräns mot:
- granne
- samfällighet
- gata eller parkmark
Område med särskilda regler
I vissa områden krävs bygglov även för tillbyggnader som annars är bygglovsbefriade.
Det gäller till exempel:
- kulturhistoriskt värdefulla områden
- områden med skyddsbestämmelser
- fastigheter nära järnväg
Om reglerna inte uppfylls
Om förutsättningarna för bygglovsbefrielse inte är uppfyllda behöver du söka bygglov.