Tillbyggnad, bygglovsbefriad

Du kan göra en tillbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad.

En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset och ökar husets volym. Tillbyggnaden ska placeras på en redan befintlig byggnad.  Exempel på tillbyggnader är:

• uterum
• skärmtak
• större takkupor
• lågt sittande balkonger.

Tillbyggnad, Boverkets webbplats

För att en tillbyggnad inte ska kräva lov ska den:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA)
• inte vara högre än befintlig byggnads taknock
• tillsammans med andra tillbyggnader på huset får den sammanlagd area inte överstiga 30,0 kvadratmeter.

Du kan göra flera tillbyggnaden men när du räknar den sammanlagda ytan om 30,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare tillbyggnader på huset som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis friggebodsskärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor.

Det finns särskilda regler om vad som gäller för tillbyggnad på en sådan komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte omfattas av krav på lov.

Komplementbyggnad

Komplementbostadshus

Detaljplan

För en- och tvåbostadshus får en tillbyggnad som inte kräver lov strida mot detaljplanen.

För tillbyggnader på andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att tillbyggnaden ska:

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelser.

Behövs anmälan?

Du behöver göra en anmälan och vänta på startbesked om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd. Du behöver också göra en anmälan om du till exempel ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i tillbyggnaden.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga en tillbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

Kulturhistoriskt värde

I Säters kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara kommunens unika miljöer.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Tillbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera tillbyggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För tillbyggnad på annan byggnad än ett en-eller tvåbostadshus gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.

Utökad lovplikt nära gräns, Boverkets webbplats

Tillbyggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• fastighetsbeteckning
• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad
• underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för miljö- och byggnämnden om ett tillsynsärende uppstår.

Om du inte får skriftliga medgivande behöver du söka bygglov.

Om förutsättningarna inte är uppfyllda behöver du söka bygglov.