Regler för komplementbostadshus

Här hittar du de viktigaste reglerna som gäller när du ska bygga ett komplementbostadshus. Vilka krav som gäller beror på din fastighet, detaljplan och var byggnaden ska placeras.

Storlek och höjd

För att ett komplementbostadshus ska kunna uppföras utan bygglov ska det:

• inte vara större än 30 m² byggnadsarea
• inte vara större än den byggnad som den ska komplettera
• inte vara högre än 4,0 meter
• tillsammans med andra bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiga 45 m² totalt
• tidigare bygglovsbefriade byggnader (t.ex. friggebodar eller attefallshus) räknas in i den totala ytan.

Nybyggnad

Du kan i vissa fall uppföra en komplementbyggnad som nybyggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det handlar bland annat om storlek, höjd och hur mycket som redan finns på tomten. Läs mer om bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats.

Tillbyggnad

Du kan i vissa fall bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det gäller till exempel begränsningar för storlek och att den totala byggnadsarean på tomten inte överskrids. Läs mer om tillbyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats.

Placering och avstånd

Byggnaden ska placeras inom den egna tomten. Vanligtvis gäller att den ska placeras minst:

• 4,5 meter från tomtgräns
• 30 meter från järnväg

Om du vill placera byggnaden närmare krävs ofta ett skriftligt medgivande från berörd granne eller infrastrukturförvaltare.

Grannemedgivande

Ett skriftligt medgivande kan krävas om byggnaden placeras närmare än avståndskraven.

Medgivandet ska innehålla:

• fastighetsbeteckning
• vilken åtgärd det gäller
• situationsplan med markerad placering
• underskrifter från berörda grannar

Du ska kunna visa upp medgivandet vid behov, till exempel vid tillsyn från miljö- och byggnämnden.

Om medgivande inte finns behöver du ansöka om bygglov.

Detaljplan och områdesregler

För en- och tvåbostadshus kan vissa bygglovsbefriade åtgärder avvika från detaljplanen.

För andra byggnader gäller att komplementbyggnaden normalt ska:

• följa detaljplanen, eller
• bedömas som en liten avvikelse

Kulturhistoriskt värde och lokala regler

Om fastigheten eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt kan bygglov krävas även för åtgärder som annars är lovbefriade.

Det gäller även om området omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser.

I Säters kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer. Läs mer på webbplatsen Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Utökad lovplikt

I vissa fall krävs bygglov även om åtgärden normalt är lovbefriad.

Det kan gälla om fastigheten ligger:

• inom område med kulturhistoriskt värde
• inom skyddat område enligt detaljplan eller områdesbestämmelser
• i särskilt känsliga miljöer

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.

När anmälan kan krävas

Även om byggnaden inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan om du installerar till exempel:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller kamin

Du får inte börja bygga innan du har fått startbesked.

När bygglov alltid krävs

Du behöver bygglov om:

• förutsättningarna ovan inte uppfylls
• byggnaden blir för stor eller för hög
• särskilda regler gäller för området

Viktigt att veta

Reglerna kan påverkas av:

• detaljplan
• strandskydd
• kulturmiljö
• andra lokala bestämmelser

Vill du veta vad som gäller i ditt fall?

Kontakta kommunen innan du börjar bygga om du är osäker.