Komplementbyggnad

Du kan bygga en komplementbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till en byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad.

En komplementbyggnad ska stå fristående på tomten och vara ett komplement till en byggnad som redan finns.

En komplementbyggnad kan till exempel vara:

• förråd
• gäststuga
• garage
• bastu.

Komplementbyggnaden får inte vara ett självständigt bostadshus.

Om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Nybyggnad

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,0 meter
• placeras inom tomten
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter.

Du kan bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan om 45 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar.

Nybyggnad av komplementbyggnad, Boverkets webbplats

För en- och tvåbostadshus kan du också bygga ett komplementbostadshus utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Komplementbostadshus för en- och tvåbostadshus

Tillbyggnad

Du kan bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov under förutsättningen att:

• komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte bli större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
• byggnaden får inte bli större än den byggnad som den kompletterar.
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean på 45,0 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbyggnad, Boverkets webbplats

Du kan även göra en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.

Tillbyggnad (bygglovsbefriad)

Detaljplan

För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen.

För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att komplementbyggnaden ska:

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga en komplementbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

Kulturhistoriskt värde

I Säter finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.

Kulturmiljöprogram i Säters kommun

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Komplementbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För byggnader som kompletterar något annat än ett en-eller tvåbostadshus gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• fastighetsbeteckning
• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad
• underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för miljö- och byggnämnden om ett tillsynsärende uppstår.

Om du inte får skriftliga medgivande behöver du ansöka om bygglov.

Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.