Frågor och svar om stadsplanering

Stadsplanering, eller fysisk planering som det också kallas, handlar om att planera hur mark- och vattenområden ska användas. Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska olika samhällsintressen vägas mot varandra i en öppen och demokratisk process samtidigt som enskildas rättigheter ska beaktas. I Sverige har kommunerna ett stort ansvar för planering vilket betyder att det endast är kommunen som kan anta planer och bestämma om att påbörja en ny plan.

Stort fokus läggs vid hur den byggda miljön ska utformas, var ny bebyggelse och infrastruktur ska ligga och hur den ska vara utformad för att inte skapa risker eller ohälsa.

Mer information hittar du på kommunens webbsida om stadsplanering.

Översiktsplan (ÖP)

Säters översiktsplan antogs 2013 av kommunfullmäktige. Vid nästa mandatperiod kommer planen att revideras och uppdateras. På webbsidan om kommunens översiktsplan kan du läsa mer.

Fördjupade översiktsplaner (FÖP)

Säter

Gällande fördjupad översiktsplan för Säter är från 1991.

Ett arbete har påbörjats för att ta fram förslag till ny fördjupande översiktsplan för Säter. Har du idéer eller förslag på hur du vill att Säter ska se ut i framtiden? Mejla gärna dina synpunkter till sbn@sater.se.

När förslaget är klart kommer det att gå ut på samråd för att allmänheten ska kunna tycka till.

Gustafs, Mora By, Enbacka m.fl.

Här finns en fördjupande översiktsplan som vann laga kraft 2019.

Stora Skedvi

Gällande fördjupad översiktsplan för Stora Skedvi är från år 1991. En ny planeras att tas fram inom de kommande åren.

På kommunens webbsida Fördjupande översiktsplaner kan du läsa mer.

Områdesbestämmelser

Det finns områdesbestämmelser för Säters innerstad, Skönvik, Bispberg, Solvarbo by och Dammsjöområdet (söder om Solvarbo).

Detaljplaner

Det finns detaljplaner i Säter och omkring Ljustern, Gustafs tätort, Solvarbo, Stora Skedvi, Fäggeby, Arkhyttan, Bispberg, Bispbergshyttan, Lomtorpet, Skenshyttan, Ulvshyttan och Nyberget. Ta kontakt med Säters kommun om du vill ta del av någon detaljplan.

Innan en detaljplan tas fram kan kommunen göra ett planprogram. Syftet är att få igen en tidig dialog mellan kommunen och de som kan beröras av planen. Tanken är att beslutsunderlaget ska breddas med fler synpunkter, ge allmänheten insyn i planeringen och en möjlighet att påverka innehållet i detaljplanen. Detta är ett frivilligt steg i planeringsprocessen, men det kan förenkla planprocessen genom att frågor klaras av i ett tidigt skede. När ett planprogram tas fram ska samråd genomföras och synpunkterna sammanställas i en samrådsredogörelse, precis som när en detaljplan tas fram.

Nyligen togs ett planprogram fram för lokalisering av nytt särskilt boende i Säter. Programmet utredde fyra olika platser där kommunen kan placera det nya äldreboendet. Planprogrammet fungerar som beslutsunderlag när politikerna ska fatta beslut.

På kommunens webbsida Gällande detaljplaner kan du hitta mer information.

Vill du veta mer om pågående planarbeten kan du läsa om det på kommunens webbsida.

Bostäder

Säters kommun växer och det pågår många projekt. Främst handlar det om att skapa fler bostäder, framförallt i Säter, Gustafs och Stora Skedvi. Fler attraktiva tomter håller på att tas fram i alla dessa kommundelar.

Gustafs tätort

Gustafs centrum planeras att rustas upp och utvecklas med pendelparkering, fler bostäder, mötesplatser och handel. Idrottsplatsområdet i Mora by ska utvecklas. Fler cykelbanor ska anläggas för att kunna erbjuda säkra skolvägar. I framtiden hoppas kommunen kunna få till en pendeltågsstation i Mora by, även om det i dagsläget är långt bort.

Vid framtagande av nya planer såsom översiktsplan, detaljplan och områdesbestämmelser ges allmänheten möjlighet att lämna sina synpunkter under ett så kallat samråd. Innan planen antas finns ytterligare möjlighet att komma med synpunkter under en så kallad granskningsperiod.

Planer som redan är antagna är svårare att påverka. Har du några synpunkter är du välkommen att höra av dig till samhällsbyggnadsförvaltningen så tar vi med det i kommande planering. Kontakta kommunens växel på telefon 0225-55 000.

En detaljplan reglerar mark-och vattenanvändningen. Den anger hur och vart du får bygga inom ett visst område. Planbestämmelserna är juridiskt bindande och måste därför följas. Eftersom det kan finnas flera gällande detaljplaner eller områdesbestämmelser för samma fastighet rekommenderar vi dig att ta kontakt med samhällsbyggnadsförvaltning på Säters kommuns  för att ta reda på vad som gäller på just din fastighet. Kontakta kommunens växel på telefon 0225-55 000.

Alla ändringar, upphävande och nya detaljplaner annonseras på kommunens anslagstavla samt på kommunens hemsida. Under samråd och granskningsprocessen finns planerna utställda på biblioteken i Säters kommun.

Bara sakägare, det vill säga de fastighetsägare som berörs av detaljplanen och som har ett intresse i området för den nya planen, får ett skriftligt brev. Om det är en stor plan som påverkar många kan meddelandet begränsas till en annons i lokalpressen och information på kommunens hemsida samt anslagstavla.

Ibland kan det upplevas som att planerna har ändrats när det egentligen är fråga om att genomföra en gammal plan som redan gäller för området. Även om ett hus rivs gäller samma detaljplan och därmed finns en byggrätt på platsen.

Det är ungefär samma process för att ändra på en detaljplan som att ta fram en ny plan. Därför görs i första hand nya planer istället för att ändra på de gamla. På detta sätt blir det både tydligare och lättare att förstå vad som gäller för platsen när det bara finns en plan istället för två eller fler.

För att kommunen ska ta fram en ny plan behövs ett planbesked. Vem som helst kan ansöka om detta, men det kostar pengar. Hur mycket beror på om kommunen beslutar att göra en ny detaljplan eller inte. En mindre åtgärd kostar 9 000 kronor, en medelstor åtgärd 15 000 kronor och en stor åtgärd 25 000 kronor. Säters kommun gör bedömningen om åtgärdens storlek enligt plan- och bygglovstaxan.

Om kommunen beslutar att inte göra en detaljplan tas ändå en avgift ut på 60 procent av ovanstående belopp.

Mer information hittar du på kommunens webbsida om plan- och bygglovtaxan.

Utanför detaljplanelagt område gäller fortfarande kommunens översiktsplan och fördjupade översiktsplaner för Säter, Gustafs och Stora Skedvi tätorter. Dessa planer är inte juridiskt bindande. Vid bygglovsprövning ser man till att intentionerna i översiktsplanen följs.

På webbsidan om kommunens översiktsplan kan du läsa mer.

På kommunens webbsida Fördjupande översiktsplaner kan du också läsa mer.

Det finns tre typer av kommunala fysiska planer: översiktsplaner, detaljplaner och områdesbestämmelser.

Översiktsplan

Alla kommuner är skyldiga att ha en aktuell översiktsplan för hela kommunens yta. Översiktsplanen redovisar hur Säters kommun ska utvecklas de kommande åren. Den redogör för hur mark- och vattenområden ska användas, utvecklas och bevaras.

Mer information på kommunens webbsida om översiktsplanering.

Vill du läsa om aktuella detaljplaner i Säters kommun hittar du det på kommunens webbsida

Mer information om Säters kommuns översiktsplan.

Detaljplan

En detaljplan visar hur marken eller vattnet ska användas och utformas mer i detalj. Planen ger på så vis en samlad bild av hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Detaljplaner gäller bara för ett utpekat område.

I en detaljplan kan det finnas bestämmelser om vad som får byggas eller vad platsen ska användas till. Exempelvis småhus eller flerbostadshus, lokaler för handel och kontor, parker, gator eller idrottsanläggningar. Planen bestämmer också hur stora byggnaderna får bli, avstånd till tomtgränser och ibland även hur husen ska se ut. Detaljplanen kan också skydda kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller värdefull natur. Eftersom planen är juridiskt bindande är den avgörande vid prövningen av bygglov.

Mer information om detaljplanering på kommunens webbsida Gällande detaljplaner.

Mer information om aktuella detaljplaner i Säters kommun.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser påminner om detaljplaner eftersom de är juridiskt bindande och gäller för ett begränsat område, men de reglerar bara några enstaka frågor. Med områdesbestämmelser kan kommunen reglera grunddragen i mark- och vattenanvändningen om det behövs för att säkerställa översiktsplanens syften eller tillgodose ett riksintresse.